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a0023版:住週刊·盤點

這一年,二手房成交創下五年來新高

  這一年,二手房成交創下五年來新高

  □通訊員 馬恆玲 本報記者 餘麗 數據來源:透明售房網

  在諸多利好政策的助力下,2015年的杭州二手房市場不負眾望,交易量“高歌猛進”,創下近5年來的新高。根據透明售房網數據統計顯示,2015年(截至12月29日),杭州主城區二手房共計成交44584套,比2014年的25735套增長73.24%,這個交易量超過過去5年的年均交易量,不過距離2009年的51021套,尚有一定差距。

各月成交冷熱不均

  從全年的整體交易走勢來看,主城區月度成交量大部分時候維持在3300套以上,其中1月和2月成交在3000套以下,主要是受到春節假期的影響,但也高於歷年春節期間交易量水平。

  市場行情的真正變化是在3月之後,樓市利好政策全面開啓,“330新政”、營業税“5改2”、央行降息等政策接連出台,不僅緩解了房地產市場信貸乏力的狀態,也加大了購房者對市場的良好預期,使得剛需及改善型置業客户的需求加速釋放,奠定了二季度市場“量升價漲”的主基調。4月份交易量更是達到了今年的成交頂峯,4986套,之後連續3個月交易量維持在4000套之上。

  不過,接下來幾個月主城區交易量連續5個月出現下滑,主要原因在於上半年購房需求的集中去化透支了相當一部分需求。

  四季度的二手房市場殺了一個漂亮的“回馬槍”,經過了近一年的市場累積,不少觀望了相當一段時間的購房者選擇在臨近年底的時間入市。而在“金九”月末新一輪政策利好的刺激下,年終“翹尾”行情再現, 11月份杭州二手房的月交易量再次攀升到4000套的水平,12月的日均成交量維持在120-130套,有幾天甚至突破到了160套、170套、190套以上,“暖冬”跡象明顯。

成交價格穩中有升

  在成交量大舉突破的同時,成交價格自然也是水漲船高,同比漲幅明顯,根據我愛我家市場研究中心監測數據統計顯示,2015年杭州主城區二手房的成交均價為19212元/平方米,較2014年的18669元/平方米上漲2.9%。

  不過,在另外一個層面,二手房的價格波動板塊分化也更為明顯。

  近年來主城區房源供給量縮小,新房次新房價格緩慢上升,老齡二手房價格穩定。作為核心區域的主城區板塊一直屬於“抗跌板塊”。另一方面,隨着杭州城市化不斷外擴,“去中心化”趨勢越演愈烈,今年濱江、下沙等區域的次新房價格呈現上漲的趨勢。尤其是濱江區,整體板塊利好持續,多個二手房小區今年的成交單價漲幅超過10%。

改善型需求越來越突出

  與原先首次置業當道的市場特徵相比,今年樓市中的改善需求更為明顯。這一點,從成交面積的變化來看最為直接。

  儘管中小面積成交依舊佔據着主體地位,但2015年大面積二手房的成交走勢呈現出了逐步上升的趨勢。

  今年,120平方米以上面積段的二手房成交比例已經高達25%,這一比例已創下歷史新高,比2014年上漲了4個百分點。

  尤其是今年下半年“二胎政策”全面放開後,3房以上户型更受青睞。因此預計未來幾年內,新生兒或將成為改善型住房需求的主要因素,尤其是地段、教育配套設施齊全,面積在90-120平方米左右的3居室最有可能躋身為市場上的主力成交户型。

中介行業格局重構

  今年的杭州二手房中介行業出現了不少異動。

  一方面,是行業對住房租賃市場投入了史無前例的熱情。

  單純的普通居家已無法滿足新時期租客的需求,高品質的居住空間、服務水平、資本化的運作正成為租賃市場的新特徵。今年,盛世管家原租賃業務部與合租公寓運營商蝸居網絡合並組建,成立杭州首個專業租房平台“愛上租”。另外,繼我愛我家在北京宣佈推出資產管理平台“相寓”之後,8月“相寓”也正式亮相杭州,一種全新的租房生活和住房資產管理模式已來到杭州。另外,還有不少資本也開始主動尋求進入杭州的租房市場。

  毫無疑問,品牌中介正在拼搶租賃市場。

  另一方面,中介行業正迎來資本圈地。

  今年7月,Q房網正式進駐杭州。同時,全國化發展的鏈家也積極和所在區域的強者進行頻繁的合作併購,一種類似於“雜交經營”的方式,是鏈家地產在2014年下半年開始的全新的運營方式,在上海鏈家整合了德佑地產,在深圳鏈家吞併了中聯地產,今年在杭州鏈家正式與盛世管家聯姻。

  在強大的資金支持下,這些中介品牌在杭州市場動輒一年燒錢3000萬以上,甚至1個億。在洶湧的資本圈地中,各大中介紛紛搶“人”、鋪門店,搶佔市場,目前來看Q房、鏈家、我愛我家的混戰模式最為激烈。互聯網血統的Q房網在搶人方面簡直可以用不計血本來形容,開出的薪資普遍高於行業標準。二手房樓市江湖格局得以重構。


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2015-12-31 今日早報2015-12-3100008;今日早報2015-12-3100006;4119484;今日早報2015-12-3100011;今日早報2015-12-3100014;今日早報2015-12-3100015 2 2015年12月31日 星期四